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Casa en parcela diseñada por DoRe Arquitectura en Curicó, Región del Maule
Estudio de arquitectura · Curicó

Tienes el
terreno.Nosotros
el camino.

Construir en tu parcela de agrado, en Curicó y el Maule

Diseñamos y gestionamos tu proyecto de principio a fin: topografía, especialidades, permiso de edificación y recepción definitiva, en un solo encargo.

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Asesoría directa con
un arquitecto en Curicó

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Cobramos la asesoría porque nos tomamos en serio tu proyecto — y el tuyo se merece atención real, no una conversación de cinco minutos.

El valor se descuenta de tu cotización si decides trabajar con nosotros.

Garantía total
Te devolvemos el 100%.
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Qué incluye la asesoría
01
Evaluación de tu terreno o proyecto
Viabilidad técnica, restricciones normativas y potencial constructivo real.
02
Hoja de ruta personalizada
Qué servicios necesitas, en qué orden y cuánto demora cada uno.
03
Estimación de costos reales
Honorarios, permisos y costos de construcción aproximados.
04
Respuesta a todas tus preguntas
Sin apuro, sin jerga técnica. Una hora completa contigo.
05
Resumen escrito post-asesoría
Documento con lo conversado y los próximos pasos.

"Si al terminar la asesoría sientes que no fue útil, te devolvemos el valor. Sin preguntas."

Antes de saltarte el permiso

¿Y si construyo primero
y regularizo después?

Se puede, y a veces es la única salida. Pero sale más caro, y no por los honorarios del arquitecto. Regularizar exige el mismo expediente completo que una obra nueva, y encima se le suman una multa de 1 a 100 UTM que fija el Juzgado de Policía Local según la gravedad y el valor de la obra, y un recargo de entre 50% y 100% sobre los derechos municipales. Todo eso para terminar con un trámite, no con un proyecto.

Hay cosas que ningún papel arregla

Si lo construido no cumple distanciamientos, rasantes, resistencia al fuego o acondicionamiento térmico, hay que corregir la obra. Eso es demoler y rehacer.

Regularizar exige todas las especialidades

En Chile no basta con los planos de arquitectura: el expediente pide proyecto sanitario, eléctrico y estructural igual que una obra nueva.

Hay casas que no son regularizables

Se construyeron donde no se podía, o como no se podía. Ahí no queda trámite posible.

Sin permiso, tu casa no existe

No puedes venderla, hipotecarla, asegurarla ni escriturarla. Existe de hecho, no de derecho.

Nadie diseñó tu casa

Te quedaste con lo que salió, y con eso convives todos los días.

Y se paga la urgencia

Cuando llega la notificación, el plazo lo pone la municipalidad, no tú. Trabajar contra reloj cuesta más caro, en cualquier oficina.

Hacerlo en orden cuesta una fracción de lo que vale la obra, y lo pagas cuando tú decides. Arreglarlo después lo pagas cuando lo decide la municipalidad, con multa encima y sin margen para negociar plazos.

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Gestión integral

Cuánto cuesta el proyecto
para construir en tu parcela

No vendemos planos. Entregamos una casa legal: con permiso, recepcionada y tasada, sin que tú hables nunca con la municipalidad.

DoRe · Trazado
desde60UF

$2.452.505 aprox. · IVA incluido

  • Diseño arquitectónico de tu casa
  • Agua potable y alcantarillado
  • Instalación eléctrica
  • Topografía de tu parcela
Cotizar Trazado →
DoRe · Permiso
desde80UF

$3.270.007 aprox. · IVA incluido

  • Todo lo de Trazado, y además:
  • Permiso de edificación tramitado ante la DOM
  • Permiso sanitario ante la SEREMI de Salud
Cotizar Permiso →
El más contratado
DoRe · Integral
desde100UF

$4.087.509 aprox. · IVA incluido

  • Todo lo de Permiso, y además:
  • Cálculo estructural firmado por ingeniero
  • Recepción definitiva y certificado TE-1
  • Autorización sanitaria de funcionamiento
  • Tu casa queda terminada, recibida y escriturable
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DoRe · Obra
desde120UF

$4.905.011 aprox. · IVA incluido

  • Todo lo de Integral, y además:
  • Seguimiento de obra por 2 meses, hasta 3 visitas al mes
  • Informe mensual y coordinación con tu contratista
  • Regalo · 7 UFTasación final de tu casaSabrás exactamente cuánto vale lo que construiste
Cotizar Obra →

Valores referenciales para vivienda de 90 a 120 m² en parcela de hasta 0,5 hectáreas, con dos recintos húmedos. Superficies mayores, terrenos más grandes o más recintos ajustan el valor. Fuera del radio de Curicó se agrega viático.

Qué incluye el plan Obra

Un solo equipo y un solo interlocutor para todo el ciclo: medimos tu parcela, diseñamos, calculamos, tramitamos y te acompañamos hasta la recepción final. Tú no hablas con la municipalidad ni con la SEREMI.

Cada plan incluye el anterior, y avanzas cuando estás seguro. Lo que pagaste en un escalón se descuenta del siguiente: nunca pagas dos veces lo mismo.

Contratados por separado, estos servicios suman entre 136 y 151 UF según la superficie. El plan Obra parte en 120.

Cotizar mi proyecto →
Una casa diseñada para tu terrenoAnteproyecto y diseño arquitectónico, pensado para el valle central
El proyecto calza con el terreno realLevantamiento topográfico con equipo geodésico, antes de proyectar
Una estructura que resiste y está firmadaIngeniería y cálculo estructural coordinado por Dore
Agua, alcantarillado y electricidad aprobadosProyectos de especialidad completos según normativa
Tu casa queda con permiso municipalTramitación DOM completa: podrás venderla, hipotecarla y asegurarla
Fosa y agua autorizadas por la SEREMISin esta resolución la municipalidad no recibe la obra
Lo construido es lo aprobadoSeguimiento de obra por 2 meses, hasta 3 visitas al mes, con informe y coordinación con el contratista
Tu casa existe legalmenteRecepción definitiva y certificado TE-1: sin ellos no escrituras ni te dan empalme eléctrico
✦
Tasación final incluida REGALO · 7 UF
Sabrás exactamente cuánto vale lo que construiste. Sin costo adicional.
Anteproyecto
18 UF
desde · diseño arquitectónico
Topografía y catastro
6 UF
desde · hasta 0,5 Ha
Proyectos sanitarios
8 UF
desde · por recinto húmedo
Ingeniería estructural
12 UF
desde
Proyecto eléctrico
4 UF
desde
Tramitación permiso DOM
21 UF
desde · expediente completo
Recepción definitiva y TE-1
12 UF
desde · cierre municipal
Tramitación SEREMI de Salud
11 UF
desde · resolución sanitaria
Regularización
Consultar
según superficie · exige todas las especialidades
Tasación
7 UF
desde · 2 a 4 días
Habilitación comercial
10 UF
desde
Inspección de obras
5 UF
al mes · hasta 3 visitas
Subdivisión predial
10 UF
desde

Todos los valores incluyen IVA y son referenciales según superficie y complejidad. Para una vivienda de 90 a 120 m² en parcela, contratados por separado estos servicios suman entre 136 y 151 UF. El plan Obra los deja en 120.

Nuestro proceso

Cómo se construye en una
parcela de agrado, paso a paso

01
Conocemos tu terreno e ideas

Reunión inicial y análisis de viabilidad. Te decimos qué es posible sin costo.

02
Diseñamos tu proyecto

Propuesta arquitectónica adaptada a ti y a tu terreno. Ajustamos hasta que estés seguro.

03
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Gestionamos permisos

Nos encargamos de toda la documentación. Tú no tienes que hablar con nadie.

04
Ejecutamos y acompañamos

Supervisión y apoyo hasta la entrega final. El trabajo no termina con los planos.

Diego Orellana Fuentes, arquitecto en Curicó y director de DoRe Arquitectura
Sobre Dore

Diego Orellana,
arquitecto en Curicó

Arquitecto con base en Curicó, fundó Dore con una convicción simple: los proyectos merecen atención real, no ser uno más en una lista de encargos.

En Dore no tomamos todos los proyectos que llegan. Somos selectivos porque queremos asegurarnos de que cada encargo reciba la atención que merece — personalizada, cercana y sin apuros. Avanzamos contigo en cada etapa, solo cuando estás seguro.

Conocemos el territorio del valle central, sus normas y sus tiempos reales. No somos una empresa lejana.

"Tienes el terreno. Nosotros tenemos el camino."
Diego Orellana, arquitecto en Curicó
Diego Orellana Fuentes
Arquitecto · Director Dore · Curicó
Lo que dicen nuestros clientes

Opiniones
reales

5.0
6 opiniones · Google
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Excelente servicio, te resuelve todas las dudas, muy preparado en el tema. Muy buena experiencia.

Pao Villegas
Google · Hace 1 día

Muy buena experiencia, cercano y comprensivo con nuestras solicitudes y presupuesto.

Javiera — Terapeuta ocupacional
Google · Hace 1 semana

Excelente trabajo y dedicación.

Camila Guerra
Google · Hace 1 día

Excelente! He logrado desarrollar un gran proyecto 👍

Bruno Leonel Films
Google · Local Guide

Excelente experiencia.

Luis Vilos
Google · Hace 1 día
Blog

Consejos, normativas y todo lo que necesitas saber antes de construir.

Publicamos artículos sobre arquitectura local, trámites en el Maule y cómo sacarle más valor a tu terreno.

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¿Por qué Dore?

Selectivos por
convicción, no por capacidad.

No tomamos todos los proyectos que llegan. Queremos asegurarnos de que cada encargo reciba la atención que merece — personalizada, cercana y sin apuros.

✓Gestión integral de principio a fin
✓Conocemos la DOM y normativa local
✓5.0 ★★★★★ en Google
Hablemos de tu proyecto

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Una hora contigo, sin rodeos. Te decimos qué es posible, cuánto cuesta y cómo avanzar.

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Preguntas frecuentes

Construir en parcela:
lo que más nos preguntan

¿Necesito permiso de edificación para construir en una parcela de agrado?

Sí. Toda obra nueva requiere permiso de la Dirección de Obras Municipales, esté en zona urbana o rural. Construir sin él expone al propietario a una multa de 1 a 100 UTM y a un recargo de entre 50% y 100% sobre los derechos municipales, además de dejar la casa sin posibilidad de venderse, hipotecarse ni asegurarse.

¿Qué es el Artículo 55 y cuándo puedo acogerme?

Es el artículo de la Ley General de Urbanismo y Construcciones que regula la edificación en área rural. Permite construir la vivienda del propietario en un predio rústico sin cambio de uso de suelo, cumpliendo condiciones específicas. Si tu caso califica se define revisando los antecedentes del predio, y de eso depende, entre otras cosas, si necesitas cálculo estructural.

¿Qué exige la SEREMI de Salud para una fosa séptica?

En una parcela sin red pública, el sistema particular de agua y alcantarillado necesita aprobación sanitaria. Primero se presenta el proyecto sanitario para obtener el permiso, y al terminar la obra se solicita la autorización de funcionamiento. Sin esa autorización la municipalidad no otorga la recepción definitiva.

¿Cuánto demora un permiso de edificación en Curicó?

Los plazos los fija el organismo revisor y dependen de su carga de trabajo y de las observaciones que reciba el expediente. Lo que sí está en nuestras manos es ingresar un expediente completo y bien formulado desde la primera vez: cada reingreso por observaciones agrega semanas.

¿Puedo construir más de una casa en mi parcela?

Depende del instrumento de planificación territorial y de las condiciones del predio. En área rural la regla es bastante más restrictiva que en zona urbana, y la respuesta cambia según la comuna y el rol. Es una de las primeras cosas que revisamos en la asesoría, antes de que inviertas en un proyecto.

¿Necesito topografía para proyectar en una parcela?

Sí, y no es un trámite más: es lo que hace que el proyecto calce con el terreno real y no con el del plano de venta. Levantamos con drone y equipo geodésico, y ese levantamiento es la base del diseño, del cálculo estructural y del proyecto sanitario.

¿Tu pregunta no está aquí? En la asesoría revisamos tu parcela, tus antecedentes y tu caso concreto. Una hora, 1 UF, y se descuenta del proyecto si decides trabajar con nosotros.

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en Curicó o el Maule
y quieres construir?

Cuéntanos qué quieres hacer y te respondemos con una evaluación honesta: qué es posible, cuánto demora y cuánto cuesta.

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UbicaciónCuricó, Región del Maule
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